Analista aponta vantagens e desafios do mercado imobiliário

Ricardo Gava é executivo da Gava Crédito Imobiliário e diretor da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo, com vasta experiência no setor. Foto: Fernanda Côgo

O mercado de crédito imobiliário encerra 2024 com um recorde expressivo. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), foram cerca de R$ 300 bilhões em financiamentos contratados. Contudo, os desafios para 2025 incluem a alta taxa de juros e preocupações com as fontes de financiamento, fundamentais para sustentar o ritmo de crescimento do setor.

Em entrevista ao EStúdio 360, Ricardo Gava, executivo da Gava Crédito Imobiliário e diretor da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo, destacou as principais dificuldades enfrentadas pelo setor e apontou alternativas para o futuro do mercado.

Taxa de juros e o impacto no crédito imobiliário

Com a Selic em alta, as taxas de financiamento imobiliário se mantêm em um patamar mediano. Apesar disso, o momento ainda é favorável para quem deseja comprar um imóvel. Gava enfatiza que o consumidor deve buscar orientação para aproveitar as condições atuais antes que os preços subam ainda mais.

Além disso, a redução dos recursos provenientes da caderneta de poupança, principal fonte de financiamento habitacional no Brasil, também preocupa. Muitos investidores têm optado por alternativas mais rentáveis, como fundos imobiliários e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs). Essa migração cria um cenário desafiador para os bancos, que buscam outras formas de manter o crédito acessível.

O papel das assessorias no financiamento imobiliário

Para ajudar os consumidores, serviços de assessoria em crédito imobiliário têm ganhado destaque. Essas empresas, autorizadas pelo Banco Central, oferecem consultoria gratuita para comparar opções e identificar o melhor plano de financiamento. Isso permite que os compradores obtenham condições mais vantajosas sem enfrentar filas nos bancos.

Gava explica que as assessorias são remuneradas pelos bancos, tornando o serviço acessível ao público. Ele ainda alerta que a busca por profissionais especializados é essencial para evitar escolhas pouco vantajosas.

Valorização de imóveis em Vitória e Vila Velha

Na região da Grande Vitória, a valorização de imóveis é notável, especialmente em bairros como Itaparica e a Praia da Costa, em Vila Velha. Em Vitória, o mercado enfrenta limitações devido à escassez de terrenos, o que eleva os preços.

Por outro lado, áreas como o Jockey, em Vila Velha, mostram um crescimento acelerado, com novos empreendimentos e infraestrutura. Ricardo Gava destacou que regiões com potencial de expansão são ideais para investimento a longo prazo.

Oportunidades e expectativas para 2025

Apesar dos desafios, o mercado imobiliário continua aquecido. Com a possibilidade de financiamentos de até 90% do valor do imóvel e prazos que podem chegar a 35 anos, o setor se mantém como uma opção atraente para compradores e investidores.

As taxas de juros, embora desafiadoras, também oferecem uma oportunidade para renegociação no futuro. Quando a Selic recuar, os financiamentos poderão ser revistos, resultando em parcelas mais acessíveis.

O mercado imobiliário deve buscar novas fontes de financiamento para garantir a sustentabilidade do crescimento e atender à demanda crescente. O consumidor, por sua vez, precisa ficar atento às movimentações do mercado para aproveitar as melhores oportunidades.

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