Financiamento imobiliário: 10 dicas para planejar com segurança

O sonho da casa própria é comum para muitos brasileiros, mas alcançar esse objetivo requer planejamento e conhecimento. Para ajudar, trouxemos 10 dicas essenciais para quem deseja financiar um imóvel de maneira eficiente. O primeiro passo é buscar um corretor de imóveis de confiança. Esse profissional pode ajudar a encontrar o imóvel ideal na localização desejada, economizando tempo e dinheiro.

Escolha do imóvel e financiamento

Em entrevista ao EStúdio 360, o diretor do Sindicato das empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis do Espírito Santo (SECOVI-ES), Ricardo Gava explica que, após escolher o corretor, é importante decidir se você vai procurar o imóvel ou buscar o financiamento primeiro. Saber onde deseja morar e o valor do imóvel ajuda a definir o próximo passo.

Com o imóvel em mente, é hora de buscar o crédito imobiliário. Aqui, uma assessoria de crédito pode ser muito útil. Esses profissionais oferecem serviços semelhantes aos bancos, mas com mais flexibilidade de horário e sem custo adicional.

Antes de fechar qualquer contrato, é fundamental simular o financiamento e pesquisar as taxas de juros oferecidas pelos bancos. Atualmente, muitos bancos oferecem crédito imobiliário, o que aumenta as opções para o comprador. Durante a simulação, é importante entender as formas de amortização, como as tabelas SAC e Price, e considerar o custo total do financiamento, incluindo todas as taxas e encargos.

Verificação do saldo do FGTS

Utilizar o saldo do FGTS pode ser uma estratégia eficiente para reduzir a entrada ou amortizar parcelas do financiamento. O diretor da SECOVI-ES conta que, para isso, é necessário atender a algumas regras, como não possuir outro imóvel em seu nome e trabalhar ou residir na cidade onde deseja adquirir o imóvel.

Manter a documentação em ordem é crucial para a aprovação do financiamento. O banco analisará seu CPF, situação financeira e possíveis pendências. Estar regular junto ao Serasa, SPC e Receita Federal é essencial para evitar problemas na aprovação do crédito.

Negociação do preço do imóvel

Negociar o preço do imóvel é uma etapa importante. Um corretor de confiança pode ajudar a defender seus interesses e garantir um bom negócio. Além disso, é importante estar ciente dos custos adicionais, como o imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI) e as taxas de registro em cartório, que devem ser pagos antes da transferência do imóvel.

Mesmo após contratar o financiamento, é possível economizar ao transferir o contrato para outro banco que ofereça melhores condições. A portabilidade pode reduzir significativamente o valor das parcelas, desde que a nova taxa de juros seja mais baixa.

Reserva de emergência

Ter uma reserva de emergência é fundamental para garantir tranquilidade durante o período de pagamento do financiamento, que pode durar até 30 anos. Essa reserva pode cobrir imprevistos e evitar que o banco retome o imóvel em caso de inadimplência.

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