Fundo de Investimento Imobiliário e mercado capixaba

ES tem atraído cada vez mais investimentos no setor imobiliário. Foto: Freepik

O mercado financeiro e o mercado bancário passaram por grande transformação no Brasil, e no Espírito Santo também não foi diferente. Muitos investidores que possuíam apenas contas em grandes bancos agora já possuem contas em corretoras de valores mobiliárias, fintech e outras empresas financeiras que oferecem melhores remunerações para os poupadores.

Um dos produtos que ficou mais popular entre os novos investidores são os chamados Fundos de Investimentos Imobiliários, que são veículos de investimentos que aplicam recursos em empreendimentos imobiliários.

Como funciona? Os investidores adquirem cotas do fundo e recebem rendimentos proporcionais aos resultados do fundo, que podem vir de aluguéis e venda de imóveis, entre outras operações lastreadas em bens imóveis.

Na outra ponta, esses fundos, com o aumento do número de investidores e, consequentemente, com o aumento de recursos disponíveis para aplicação, precisam buscar novos negócios para rentabilizar o dinheiro dos investidores, procurando novas possibilidades de investimentos fora do eixo Rio x São Paulo.

O Espírito Santo, e especialmente a Grande Vitória, tem atraído cada vez mais a atenção desse tipo de investimentos, principalmente pelo aquecimento desse mercado em terras capixabas. De acordo com os dados recentemente divulgados pelo Sinduscon/ES, existem em construção no Estado cerca de 15.000 unidades habitacionais e mais de 5.700 serão lançadas nos próximos anos aqui no Estado.

Outro ponto que merece destaque é a valorização dos imóveis nos últimos anos. Lançamentos em cidades como Vitória e Vila Velha têm sido destaque na imprensa regional e nacional, por conta da valorização do preço por metro quadrado, colocando essas cidades ao lado de Rio de Janeiro, São Paulo e Balneário Camboriú, que estão entre os mais valorizados do país.

Dessa forma, os gestores desses fundos têm dedicado parte do seu tempo e recursos para estudar o mercado local, principalmente com a intenção de financiar novas incorporações residenciais. Por isso, estão atrás de bons projetos e de boas incorporadoras e construtoras.

Essa é uma excelente novidade para o empreendedor do ramo imobiliário capixaba, que muitas das vezes possui um bom projeto em mãos, porém não dispõe de recursos para executá-lo, e acaba muitas das vezes recorrendo ao financiamento bancário, que possui um processo moroso. Essa demora na análise e na aprovação acaba por inviabilizar o projeto. Outra opção frequente é recorrer aos investidores locais, o que acaba por ser uma opção cara, diminuindo a rentabilidade do empreendimento.

Os recursos dos Fundos Imobiliários, contudo, já são uma realidade no mercado imobiliário do Espírito Santo e veio para ficar, com um processo mais dinâmico e ágil, e a custos competitivos. Cabe agora aos agentes locais do mercado se adequarem a essa nova e boa realidade e surfarem nessa onda positiva, apresentando bons projetos para uma parceria que tende a ser duradoura.

*José Carlos Buffon Jr. é empresário do mercado financeiro

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