Vila Velha lidera ranking de construção de imóveis na Grande Vitória

Vila Velha lidera o ranking. Foto: Reprodução/@praiadacostavilavelha

Vila Velha se consolidou como protagonista do mercado imobiliário capixaba no primeiro semestre de 2025. Segundo o 45º Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES), o município concentra 52,3% das unidades em produção na Grande Vitória e respondeu por 70% dos lançamentos residenciais no período.

De janeiro a junho, foram lançadas 3.253 unidades na região metropolitana e 927 concluídas. O desempenho de Vila Velha se deve, entre outros fatores, às condições favoráveis previstas no plano diretor municipal, que impulsionaram a oferta habitacional.

“Vila Velha é o município com as condições, dentre elas o plano diretor, mais favoráveis à oferta habitacional”, comenta o diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges.

No total, a Grande Vitória registrou 17.177 unidades em construção no primeiro semestre. O número representa alta de 15,40% em relação ao censo anterior, de 2024, e é o maior dos últimos dez anos.

O segmento de médio e alto padrão concentra a maior parte da produção, com 10.011 unidades residenciais. Já o programa Minha Casa Minha Vida soma 6.732. No setor comercial, há 434 unidades em construção.

Venda de imóveis

As vendas também cresceram. Do total em produção, 76,5% já foram comercializadas, contra 74,3% na pesquisa anterior. O destaque foi o segmento econômico, especialmente em Vila Velha, que alcançou índice de venda sobre oferta (VSO) médio de 9,8% ao mês.

Na análise de preços, Vitória mantém os valores mais altos, chegando a R$ 22.245 por metro quadrado em imóveis de quatro quartos. Porém, Vila Velha registrou maior valorização na tipologia de um quarto, com R$ 19.068, superando a capital.

Apesar do crescimento, o Sinduscon-ES observa que o mercado ainda sente os efeitos da alta dos juros, o que reduz a intensidade do aquecimento. Mesmo assim, construtoras como Morar, MRV e Argo seguem puxando os números da região.

O levantamento é feito semestralmente e considera empreendimentos em produção com mais de 800 metros quadrados, distribuídos nos municípios da Grande Vitória, exceto Guarapari e Fundão. Nesta edição, 73 empresas participaram da pesquisa.