Vai comprar um imóvel? Veja o que analisar antes de fechar negócio

É importante prestar atenção em alguns detalhes antes de comprar um imóvel. Foto: Divulgação

Comprar um imóvel é um dos maiores investimentos da vida. No entanto, mais do que admirar acabamentos ou varandas, é preciso alinhar expectativas à realidade.

Segundo as arquitetas Danielle Dantas e Paula Passos, fatores como localização, infraestrutura do condomínio, incidência solar e possibilidade de reformas influenciam diretamente no conforto e na valorização do imóvel.

Antes de visitar apartamentos ou casas, é essencial responder: “O que realmente procuro em um imóvel?”. A reflexão deve considerar estilo de vida, necessidades atuais e planos futuros, como crescimento da família ou home office.

“Pode ser a casa dos sonhos, mas se não está preparada para mudanças e adversidades, a promessa vira problema. Por isso, fazer uma autoanálise para saber exatamente o que se espera do imóvel ajuda a filtrar melhor as opções e economiza tempo”, conta.

Para facilitar a decisão, é importante avaliar tamanho, uso próprio ou investimento, área externa, proximidade de transporte e comércio, disposição para reformas e orçamento total.

Localização

A localização do imóvel é um fator essencial a ser considerado. Estar próximo a transporte público, escolas, hospitais, farmácias, mercados e outros serviços cotidianos contribui para uma melhor qualidade de vida.

“Muitas vezes, morar em um bairro com boa mobilidade compensa mais do que um apartamento maior e mais barato em uma região distante”, destaca Danielle Dantas.

Para famílias com crianças e pets, a proximidade de parques, praças e áreas verdes garante benefícios físicos e mentais aos pequenos.

Condomínios

Atualmente, os condomínios se destacam por oferecer regalias atrativas. Seja em apartamentos ou casas, muitos empreendimentos disponibilizam comodidades como academias, piscinas, playgrounds e áreas de lazer, que impactam o custo mensal.

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“É importante verificar se a taxa de condomínio cabe no orçamento e se os serviços oferecidos realmente serão utilizados pela família”, ressalta Danielle.

Além disso, as arquitetas recomendam conhecer o perfil dos vizinhos e entender as regras do local antes da compra. “Uma simples conversa com condôminos e a leitura das atas de assembleias podem revelar informações valiosas seja para o sim ou para o não”, destaca a dupla.

Documentação

Quanto à burocracia, o número de matrícula do imóvel possibilita verificar o histórico da propriedade em cartório e identificar pendências financeiras ou jurídicas.

Consultar a prefeitura também ajuda a evitar surpresas com débitos de IPTU e outras taxas. É recomendável estar preparado para lidar com a documentação e contar com a ajuda de um profissional durante todo o processo.

Novo ou usado?

Uma das principais dúvidas é se vale mais a pena investir em algo novo ou usado, mas a resposta não é única. Os imóveis novos, sejam eles apartamentos em prédios recém-construídos ou casas entregues há pouco tempo, oferecem a vantagem de estarem prontos para uso, muitas vezes com acabamentos ultra modernos e plantas adaptadas ao estilo de vida atual com integração e medidas para os novos eletros do mercado.

Por outro lado, o custo tende a ser mais elevado, e em alguns casos, especialmente em prédios, os ambientes podem ter metragens menores do que as encontradas em imóveis antigos. Já os imóveis antigos podem oferecer vantagens importantes, como preços mais competitivos, espaços internos mais amplos e localização privilegiada.

“Um apartamento novo pode não ter o tamanho ideal, mas permite intervenções rápidas para personalização. Já uma casa usada, apesar de demandar mais reforma em hidráulica e elétrica, pode oferecer liberdade total de layout e espaços que dificilmente se encontram em imóveis recém-lançados”, explicam Danielle Dantas e Paula Passos.